[美國地產] 揭秘美國人為何對買房沒興趣(圖)
經濟逐漸改善，失業率不斷下降，銀行貸款政策放寬，在這些利好消息下，本該復蘇的住房市場並未出現令人驚喜的場景，房價不再上漲，現房銷售量也出現下滑。 據雅虎財經報道，也許異常惡劣的冬季給房市帶來了寒潮，但各種各樣的其他因素讓美國人不再對擁有壹個屬於自己的家感興趣，盡管他們付得起首付，並能獲得銀行貸款。
1 美國人認為購房是最糟的投資 Case-Shiller-Thompson有關購房者期望值的調查顯示，潛在的購房者希望在未來拾年房屋每年的升值率應達到3%，這壹數值比目前的平均按揭貸款利率低近1.5個百分點，這意味著投資房產的回報從根本上來說為負值。而在2004年臨近房地產泡沫的高峰期，這壹預期值為12%。在壹個健康的投資市場，房產預期收益至少應比通常的按揭貸款利率高。因此，在此情形下，理性的人會把錢用於其他投資。
2 年輕人更願意租房 許多20多歲以及30歲出頭的年經人發現經濟衰退期間找工作變得異常艱難，同時還要償還繁重的學生債務，這樣壹來購房這樣的大筆投資可能成為他們經濟復蘇之後放在最後考慮的問題。但他們是厭煩成為業主還是希望比他們的父輩晚些購房，這還有待觀察。不管怎樣，就目前而言，他們似乎更喜歡租住在壹些城市或其他首次購房更為實惠的地方。當然，還有壹些年輕人仍與父母同住。
3 機構買家可能是導致房價反彈的壹個主要原因 RealtyTrac公司的數據顯示，2012年投資者購房量飆升，達銷售總量的8%左右。這壹數據看似不高，但在不溫不火的需求以及有限的市場供應條件下，這種行為極有可能造成了2013年房價11%的上漲，同時給普通購房者壹個市場繁榮的假象。2014年，隨著按揭貸款利率和房價的雙高，房市可能不再是買方市場。這或許告訴人們，房市的基本需求低於預期。
4 美國人對整個經濟前景不再樂觀 不管近幾年的消費者信心指數是上升還是下降，仍遠低於經濟衰退前，同時，認為美國正朝著錯誤方向發展的美國人比持相反觀點的高出30%以上。而在購房時，消費者通常需要自身保持壹種相對樂觀的情緒，更廣泛地說，需要對整體經濟有所認可，但現在的美國人恰恰沒有。
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